Avantages de la location à courte durée 

• RENTABILITE FINANCIERE

L’un des premiers avantages d’investir dans une location saisonnière est bien évidemment sa rentabilité locative. Si la location traditionnelle vous permet d’obtenir bien souvent des rendements d'environ 5%, elle peut atteindre les 10 % dans le cadre de locations de courte durée. Avec un bon emplacement et une bonne gestion, vous pouvez rentabiliser très rapidement votre investissement immobilier et vous permettre de dégager un revenu considérable en plus de couvrir la totalité de votre crédit immobilier. En effet, plus le secteur est recherché et touristique, plus votre bien peut être loué cher. Pour avoir un ordre de comparaison avec l’immobilier classique, estimez un loyer à la semaine 2 à 3 fois supérieur en c comparaison d’une location classique !

• PAS DE RISQUE D'IMPAYES

Autre atout et non des moindres, il n'y a peu ou pas de risque d'impayés contrairement à une location classique. En effet, les locataires versent le montant de la location avant leur arrivée dans les lieux, lors de la réservation en ligne. Le risque de loyers impayés est donc quasi nul. Plus besoin donc de souscrire à une assurance pour vous prémunir des loyers impayés.

•  MOINS DE DEGRADATION 

Malgré ce qu'on a tendance à penser, les logements souffrent de peu de dégradations dans le cadre d’une location de courte durée. Les locataires viennent en vacances pour visiter et ne passent que très peu de temps dans le logement en journée. Mais surtout, contrairement à une location traditionnelle où on récupère son logement au bout de plusieurs années parfois, les appartements loués en LCD bénéficient d'un entretien régulier grâce à des interventions fréquentes. Le ménage complet est effectué plusieurs fois par semaine et les petites réparations sont traitées immédiatement, garantissant ainsi un appartement bien entretenu en permanence.

• LA LIBERTE

Autre avantage en tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous adaptez le planning des réservations comme bon vous semble :  vous pouvez ainsi choisir d’occuper le logement à tout moment, si besoin. La durée des contrats de locations temporaires étant très courte, vous êtes le seul décideur et vous restez libre de louer ou non votre bien immobilier que pendant quelques jours par mois ou pendant une saison. 

Inconvenants de la location à courte durée

• DEMARCHES ADMINISTRATIVES 

La première contrainte de la location saisonnière est liée à la nécessité d'effectuer des démarches administratives Actuellement, selon les villes, il y plus ou moins de tolérance quand à ce type d'exploitation d'appartement et les conditions sont de plus en plus contraignantes, voir impossibles à remplir. Déclaration à la Mairie, autorisation de la copropriété, compensations, etc.

• INVESTISSEMENT DE DEPART

Contrairement à une location classique vide, ou même dans le cas d’une location meublée, l’investissement de départ est plus important. En effet, en plus du mobilier complet et d’une cuisine aménagée et équipée, il faut prévoir l’aménagement dans les moindres détails. L’appartement doit être équipé afin que le voyageur puisse juste poser ses effets personnels et profiter de son séjour. Cela passe par le linge de lit, les appareils et ustensiles de cuisine, la décoration jusqu’au consommables comme le papier toilette ou le café.

• REVENUS IRREGULIERS 

À l’inverse d'une location longue durée classique qui permet de bénéficier de revenus fixes, les revenus liés la location saisonnière sont extrêmement variables. . Les gains locatifs de la location saisonnière sont liés à pleins de facteurs : la saisonnalité, évènements importants, conditions climatiques, etc.

•  GESTION DE CE TYPE DE LOCATION

Effectivement, l’un des inconvénients important est le temps qu'exige la gestion de ce type de location. En effet, entre la création, la configuration et mise à jour de l’annonce, communication avec les voyageurs à toute heure, intervention suite aux divers problèmes qui peuvent survenir à tout moment, l’entretien et le ménage, cela peut vite devenir une activité prenante et chronophage, par conséquent il faut une disponibilité importante afin que la location soit bien gérée.

• RISQUE DE DEGRADATION ET PROBLEMES DE VOISINAGE

Malgré le fait que cela reste des cas isolés et rares, il peut arriver qu’un voyageur dégrade complètement l’appartement et/ou fasse une fête en créant des troubles de voisinage, ce qui peut vous créer des problèmes dans la copropriété et  un appartement détérioré. Les plates-formes comme Airbnb, ont néanmoins mis en place une assurance qui vous couvre en cas de dégradation ou vol et qui fonctionne plutôt pas mal, mais le risque zéro n’existe, pas il faut en avoir conscience.